Imóveis

ALTO PADRÃO | LOTE EXCLUSIVO NO CONDOMÍNIO COSTA DO SOL – BERTIOGA Excelente oportunidade para construir sua residência de alto padrão em um dos condomínios mais desejados do litoral paulista. Localização privilegiada • Quadra C — considerada a quadra modelo do condomínio • Apenas 300 metros da praia • Excelente acesso e infraestrutura completa Diferenciais do Lote • Área do terreno: 373 m² • Área verde exclusiva nos fundos: 400 a 500 m² • Possibilidade de bosque privativo • Lote desmatado • Licença ambiental aprovada • Mais privacidade e valorização Documentação 100% Regular • Escritura registrada em Cartório • IPTU em dia • Condomínio em dia Custos • IPTU: R$ 312,24/mês • Condomínio: R$ 558,50/mês Condomínio formado com excelentes residências de alto padrão, segurança e qualidade de vida. Condomínio Costa do Sol — Bertioga/SP Informações e vendas: José Maria Junior Imóveis WhatsApp: (11) 96570-6251 Exclusividade, natureza e o mar a apenas 300 metros.

TERRENO PLANO COM 3.000 m² – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Terreno plano com 3.000 m², totalmente murado, em localização estratégica a apenas 10 minutos do centro de Mogi das Cruzes. ✔ Rua privativa ✔ Documentação 100% regularizada ✔ Área totalmente murada ✔ Excelente acesso Ideal para: • Condomínio residencial • Casas de alto padrão • Prédios residenciais • Empreendimentos imobiliários Ótima oportunidade para investidores e construtores. Vendas e informações: WhatsApp (11) 96570-6251 Junior Zema

RESIDENCIAL MAISON DUVIVIE – SOFISTICAÇÃO E EXCLUSIVIDADE NA VILA OLIVEIRA Conheça o Residencial Maison Duvivie, um empreendimento completo, pensado para atender aos mais altos padrões de exigência, unindo conforto, segurança e qualidade de vida em um só lugar. O condomínio oferece uma infraestrutura diferenciada, com ambientes projetados para lazer e bem-estar: salão de festas social, espaço gourmet, praça de apoio, sala de ginástica, sauna, sala de descanso e um elegante boulevard com áreas de convivência. Conta ainda com guarita blindada, controle de acesso com enclausuramento para pedestres (social e serviço) e veículos, além de sistema de segurança e vigilância 24 horas. Localizado na Vila Oliveira, um dos bairros mais valorizados de Mogi das Cruzes, o empreendimento está cercado pelas melhores escolas, restaurantes, farmácias e supermercados da cidade. A apenas 8 minutos do centro e próximo ao shopping e universidades, proporciona praticidade e conveniência no dia a dia. Infraestrutura do condomínio: Condomínio fechado Portaria e vigilância 24h Guarita blindada Espaço gourmet Salão de festas Sala fitness Sauna coletiva Quadra de esportes Playground Quiosque Jardim e boulevard Estacionamento para visitantes Entrada de serviço Interfone e monitoramento EXCLUSIVIDADE NA VILA OLIVEIRA – PORTEIRA FECHADA | ALTO PADRÃO No coração da Vila Oliveira, este magnífico imóvel reúne sofisticação, conforto e uma localização privilegiada em um dos endereços mais desejados de Mogi das Cruzes. Com 480 m² de área construída, distribuídos em 4 pavimentos, a residência impressiona pelo projeto moderno, ambientes amplos e integrados, acabamento impecável e decoração refinada. Será entregue no conceito porteira fechada, totalmente mobiliada e pronta para morar. Destaques do imóvel: Elevador atendendo todos os pavimentos Escritório completo para até 4 posições, com sala de apoio, banheiro privativo, copa e varanda 3 suítes, sendo uma master com closet, sacada e TV de 65” Sala de jantar para 10 pessoas Sala de TV com 86” Cozinha americana com península Área gourmet equipada com geladeira side by side e adega Living 100% integrado Lavabo Área de serviço com lavadora e secadora Ar-condicionado em todos os ambientes Backyard privativo com infraestrutura para jacuzzi Subsolo exclusivo: Academia privativa 4 vagas de garagem cobertas e amplas Dependência completa de serviço Condomínio oferece ainda: Salão social Praça de convivência Boulevard interno Academia equipada Sauna Um imóvel único, ideal para quem busca conforto, tecnologia e sofisticação em um só lugar.

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL – PONTO COMERCIAL COMPLETO Excelente ponto comercial ideal para restaurante, balada ou casa de música ao vivo, pronto para operar Localização privilegiada, com alto fluxo de pessoas e veículos, garantindo grande visibilidade e potencial de faturamento. Área total de 400 m² Amplo estacionamento para clientes Cozinha completa e equipada, incluindo câmaras frigoríficas Estrutura pronta para funcionamento imediato 05 banheiros, incluindo acessibilidade Salão mobiliado com mesas e cadeiras para aproximadamente 180 lugares Ideal para empresários que buscam um espaço estruturado, com excelente capacidade de atendimento e forte potencial comercial. Informações e visitas: WhatsApp: (11) 96570-6251 Junior Zema

Casa de Alto Padrão à Venda em Condomínio Fechado em Uma propriedade exclusiva para quem busca espaço, conforto e contato direto com a natureza, localizada às margens do belíssimo . Com excelente acesso por via totalmente asfaltada, o imóvel está em condomínio fechado com segurança 24 horas, oferecendo privacidade, tranquilidade e alto padrão de qualidade de vida. Destaques do imóvel: • Terreno com 1.824 m² • Mais de 540 m² de área construída • 5 suítes amplas • Sala espaçosa com lareira • Piscina • Salão de festas • Salão de jogos • Dependência para funcionários • Garagem para mais de 10 veículos • Garagem náutica com acesso direto ao rio Uma excelente oportunidade para lazer, moradia ou investimento, em uma das regiões mais charmosas do interior paulista. Informações e vendas: José Maria Júnior Imóveis WhatsApp: (11) 96570-6251

Sobrado Novo de Alto Padrão em Condomínio Completo Apresentamos este belíssimo sobrado novo, com arquitetura moderna, localizado em condomínio fechado com segurança e infraestrutura completa, em excelente localização. O imóvel possui 250 m² de área, distribuídos em 2 pavimentos, com ambientes amplos e bem planejados para proporcionar conforto e sofisticação. A área social conta com sala de estar e sala de jantar integradas, cozinha americana, lavabo e excelente iluminação natural. O espaço externo oferece quintal com jardim, piscina privativa e área gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de lazer com família e amigos. Na área íntima, a casa dispõe de 3 dormitórios, todos suítes, incluindo suíte com closet, além de varanda e espaço para home office, garantindo conforto e praticidade no dia a dia. O imóvel também conta com lavanderia, terraço e 2 vagas de garagem. O condomínio oferece portaria, segurança, alarme, portão eletrônico, além de excelente estrutura de lazer com piscina, salão de festas e mini mercado, proporcionando praticidade e qualidade de vida aos moradores. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, moderno e pronto para viver bem. ???? Informações e agendamento de visita: José Maria Júnior – Corretor de Imóveis ???? WhatsApp: (11) 96570-6251

Sobrado de Alto Padrão com Projeto Encantador e Vista para as Montanhas Apresentamos um lindo sobrado em condomínio fechado, com arquitetura moderna, excelente distribuição dos ambientes e localização privilegiada. O imóvel está em um terreno de 12 x 27 m (324 m²) e possui aproximadamente 236 m² de área construída, com espaços amplos, integrados e pensados para proporcionar conforto e sofisticação. Destaques do imóvel: • 4 suítes, sendo 1 suíte no térreo • Suíte master com closet, cuba dupla e chuveiro duplo • Suítes com varandas e linda vista permanente para as montanhas • Ambientes sociais amplos e integrados • Área gourmet espaçosa integrada ao quintal • Banheiro completo atendendo a área de lazer • Localização privilegiada em rua larga e na parte alta do condomínio • Próximo à área de lazer Condomínio de alto padrão, oferecendo: • Segurança e portaria 24 horas • Piscina • Salão de festas • Academia • Mini mercado • Estrutura completa de lazer e conforto para toda a família Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, segurança e uma vista privilegiada. ???? Informações e vendas: Junior Zema ???? 11 96570-6251

Apartamento à venda – Oportunidade em Mogi das Cruzes Excelente opção para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica. Este aconchegante apartamento no Conjunto Toyama – Condomínio Nova Esperança, no Jardim Armênia, oferece um espaço funcional e bem distribuído, ideal para morar ou investir. Informações do imóvel: • 2 dormitórios amplos • Sala de estar acolhedora para reunir família e amigos • Cozinha prática e funcional • Banheiro bem distribuído • Área de serviço • 1 vaga de garagem • Área total aproximada: 45 m² Localização estratégica O condomínio está em frente ao ponto de ônibus, facilitando o acesso ao shopping, supermercados, escolas, rodovias e diversos serviços. Próximo de: A pé • 5 minutos da Escola Estadual Professora Adelaide Maria de Barros • 5 minutos da Unidade de Saúde da Família (USF) De carro • Até 5 minutos da Gerdau Mogi das Cruzes e do Supermercado Alabarce – Vila Oliveira • 7 minutos do CRAS Vila Nova União e da escola Maple Bear • 8 minutos do Sesc e da Drogaria Farma100 – Vila Oliveira • 9 minutos do McDonald’s – César de Souza, Monte Olimpo e CEU das Artes • 10 minutos do Mogi Shopping, UMC – Universidade de Mogi das Cruzes, Química Moderna e Hospital do Serraria Valor de oportunidade Ideal para quem quer sair do aluguel ou investir em uma região com fácil acesso a tudo. Informações e vendas: José Maria Júnior – Corretor de Imóveis WhatsApp: 11 96570-6251 Agende sua visita.

Casa Nova em Condomínio de Alto Padrão – Arquitetura Moderna e Vista Privilegiada Apresentamos uma residência exclusiva, recém-construída, com projeto contemporâneo e excelente padrão de acabamento, localizada em um condomínio de alto nível, em uma das regiões mais valorizadas. O projeto arquitetônico possui aproximadamente 240 m², proporcionando ainda mais amplitude e sofisticação. A casa conta com 4 suítes, sendo uma suíte master com closet e outra suíte com possibilidade de closet, dependendo do projeto de marcenaria escolhido. Os ambientes foram pensados para oferecer conforto, integração e elegância, e o imóvel será entregue com móveis planejados da Vivare, instalados na cozinha, sala, suíte master e armário no corredor. A área de lazer privativa possui piscina de 2,5 x 4 metros, perfeita para momentos de relaxamento e convivência. A cozinha será entregue com eletrodomésticos instalados, incluindo churrasqueira a gás, oferecendo praticidade e sofisticação para o dia a dia e para receber convidados. Destaques do imóvel: • Projeto arquitetônico moderno e diferenciado • Aproximadamente 240 m² de área considerando elementos arquitetônicos • 4 suítes • Planejados Vivare em ambientes estratégicos • Piscina privativa • Eletrodomésticos instalados na cozinha • Churrasqueira a gás • Vista deslumbrante • Condomínio com vizinhança selecionada e alto padrão Um imóvel pensado para quem busca arquitetura, conforto, privacidade e sofisticação em um só lugar. Informações e vendas: José Maria Júnior – Corretor de Imóveis ???? WhatsApp: (11) 96570-6251

Casa térrea moderna em condomínio fechado – Alto padrão, sofisticação e tecnologia em cada detalhe. Com aproximadamente 190 m² de área construída, esta residência impressiona pelo pé-direito alto em todos os ambientes, com sala de pé-direito duplo e fachada imponente que remete a um sobrado. Projeto contemporâneo, conceito totalmente integrado, valorizando luz natural, amplitude e funcionalidade. Área social ampla e elegante, com sala integrada à cozinha e ao espaço gourmet com churrasqueira e lareira. Lavabo e despensa espaçosa complementam a praticidade do dia a dia. Cozinha com ilha central, cuba dupla Franke, triturador, fogão de indução e eletrodomésticos Panasonic. Na área íntima, são 3 suítes confortáveis, sendo a suíte master com closet, chuveiro duplo, pias senhor e senhora, ar-condicionado inverter quente e frio e esquadrias automatizadas. Lavanderia ampla e funcional. Diferenciais que elevam o padrão do imóvel: Aquecimento solar com apoio elétrico Água quente e pressurizada em toda a casa Automação de persianas, interruptores e ar-condicionado integrada com Alexa Piscina climatizada Garagem coberta para 2 veículos Iluminação de jardim frontal e posterior Um imóvel que une arquitetura moderna, tecnologia, conforto e exclusividade em condomínio fechado com segurança. Informações e vendas WhatsApp 11 96570 6251 Junior Zema

Apartamento Exclusivo para Locação - 3 Dormitórios, Suíte, 80m² Residência sofisticada de 80m², meticulosamente projetada com 3 dormitórios amplos - incluindo suíte privativa -, lavabo elegante e varanda gourmet equipada com churrasqueira exclusiva. Destaques refinados: - Armários planejados sob medida em todos os ambientes - Duas vagas de garagem privativas - Condomínio de alto padrão com infraestrutura completa: piscina aquecida, academia moderna, salão de festas, playground e portaria 24 horas Localização inigualável, literalmente ao lado do Mall do Ipoema e McDonald’s, com acesso imediato aos principais supermercados, colégios de excelência e centros comerciais. Entre em contato pelo WhatsApp: (11) 96570-6251 com Júnior Zema CRECI 224231 | José Maria Júnior Imóveis Agende sua visita particular e descubra o luxo acessível.

CASA EXCLUSIVA com Vista para a Serra do Itapety ! Preço de Oportunidade, Abaixo da avaliação ! Não Geminada! ✨ Deslumbrante casa assobradada de 246 m² de construção em terreno amplo de 360 m², perfeita para quem busca privacidade e conforto em Mogi das Cruzes. Não geminada, com corredor lateral para total independência e acesso fácil ao quintal! Destaques premium: - 3 dormitórios espaçosos (sendo 1 suíte master com banheira) - Sala ampla para dois ambientes, ideal para receber com estilo - Despensa prática para organização impecável - Espaço gourmet completo + jacuzzi privativa para momentos de puro lazer - Garagem coberta para 3 veículos - Excelente acabamento em todos os detalhes – pronta para morar A cereja do bolo: Vista maravilhosa da Serra do Itapety, quintal generoso para piscina ou jardim, ótima distribuição interna e localização excelente com vizinhança valorizada. Estrutura sólida, acabamentos de alto padrão e muito espaço para sua família brilhar! Preço e detalhes sob consulta. Visita com José Maria Júnior Imóveis WhatsApp: 119 6570 6251

TERRENO DIFERENCIADO À VENDA – 303m² | OPORTUNIDADE ÚNICA Se você busca espaço, privacidade e excelente custo-benefício, este lote é para você ! ✔ 303m² – muito acima do padrão de 250m² ✔ Topografia totalmente plana – mais facilidade para construir e economia na obra ✔ Rua plana ✔ Fundo para área de preservação – mais privacidade e sem vizinhos nos fundos ✔ Valor abaixo da média – verdadeira oportunidade de mercado Um terreno valorizado por ser maior, plano e com localização privilegiada dentro do condomínio. ???? Localizado no Mosaico Essence, em Mogi das Cruzes — um loteamento fechado com infraestrutura urbana completa. ???? Portaria 24 horas e fechamento perimetral garantem segurança e tranquilidade para você e sua família. ????‍♂️ Estrutura de clube completa com: • Piscinas • Área fitness • Quadras poliesportivas • Salão de festas • E muito mais Além de estar cercado pela natureza, proporcionando qualidade de vida e bem-estar. ✨ Venha viver no melhor loteamento fechado de Mogi das Cruzes ! ???? Informações e vendas: José Maria Junior WhatsApp: (11) 9 6570-6251

Excelente oportunidade no bairro mais nobre de Mogi das Cruzes ! Terreno com 19 x 33 metros, totalizando 627 m², totalmente plano e murado, pronto para receber o seu projeto. Zoneamento versátil, permitindo uso comercial ou residencial — ideal para quem busca investir com segurança e alto potencial de valorização. Localização estratégica, em frente a centro comercial, com alto fluxo de pessoas e veículos, público A e B, perfeito para: • Clínicas e consultórios • Escritórios corporativos • Sede de empresas • Espaços premium de atendimento Região consolidada, nobre e com forte presença comercial, garantindo visibilidade, acessibilidade e excelente posicionamento de marca. Uma área diferenciada para projetos diferenciados. Informações e vendas: Jose Maria Junior WhatsApp 11 96570-6251

Venda – Sobrado no Helbor Ipoema | Mogi das Cruzes Apresento este excelente sobrado em condomínio fechado, ideal para quem busca conforto, segurança e localização privilegiada. O imóvel conta com: • 03 dormitórios, sendo 01 suíte • 02 vagas cobertas de garagem • Entrada lateral • Cozinha americana com móveis planejados • Sala ampla e bem iluminada • Lavabo • Quintal amplo • Espaço gourmet com churrasqueira Condomínio fechado com segurança 24 horas e salão de festas, proporcionando tranquilidade e lazer para toda a família. Localização estratégica, em rua tranquila e bem localizada, próximo a mall, farmácias, supermercados, escolas e restaurantes. Uma excelente oportunidade para morar com qualidade de vida em um dos endereços mais procurados da região. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Corretor José Maria Júnior WhatsApp 11 96570-6251

✨ SOBRADO ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO – SEGURANÇA E SOFISTICAÇÃO Se você busca conforto, segurança e excelente localização, este imóvel é a escolha ideal. Localizado em condomínio fechado com portaria e segurança 24 horas, o sobrado possui 150 m² de área construída, com projeto moderno, ambientes bem distribuídos e acabamento de alto padrão. ???? Destaques do imóvel: • 03 dormitórios, sendo 01 suíte com varanda privativa e closet • Sala ampla e bem iluminada • Cozinha com móveis planejados • Ambientes com planejados de excelente qualidade • Espaço gourmet ideal para receber amigos e familiares • Piscina privativa • Vaga para até 04 veículos O imóvel une elegância, funcionalidade e lazer completo dentro de casa, em um condomínio que oferece tranquilidade e segurança para toda a família. Uma oportunidade diferenciada para quem valoriza qualidade de vida e localização estratégica. ???? Informações e agendamento de visita: José Maria Júnior Imóveis WhatsApp: 11 96570-6251

Casa espaçosa em bairro nobre — próxima ao Supermercado Alabarce!** Casa com entrada individual, em prédio de ótimo padrão. São 180 m² de área total, com excelente conservação e ótimo espaço interno. **Destaques:** - 3 dormitórios grandes, sendo 1 suíte - 2 banheiros - Sala ampla - Cozinha espaçosa - Garagem para 2 carros - **Sem taxa de condomínio** ** Oportunidade imperdível** para quem busca conforto, privacidade e localização privilegiada. Pode ser negociado ja com todos os móveis, Porteira fechada, por um valor muito atraente. Consulte pelo WhatsApp ! Informações e vendas pelo WhatsApp: **(11) 96570‑6251 ** José Maria Júnior Imóveis**

IMÓVEL FINALIZANDO A PINTURA ATÉ 24.02.2026 SOBRADO PARA LOCAÇÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO – CONFORTO, SEGURANÇA E LAZER PRIVATIVO Excelente oportunidade para quem busca morar com qualidade de vida, praticidade e segurança. Sobrado com projeto funcional e ambientes amplos, distribuído em: 03 dormitórios, sendo 01 suíte Sala ampla e bem iluminada Cozinha americana com móveis planejados Lavabo Lavanderia Despensa Piso em granito 02 vagas de garagem Destaque especial para o amplo espaço gourmet privativo, ideal para receber amigos e familiares, equipado com churrasqueira, jacuzzi e ar-condicionado — um verdadeiro ambiente de lazer dentro da sua casa. Condomínio com portaria e segurança 24 horas e salão de festas, proporcionando tranquilidade e estrutura completa para sua família. Localização estratégica, próximo a restaurantes, colégios, supermercados, farmácias e ao McDonald’s, além de toda a infraestrutura comercial da região. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente. José Maria Júnior Imóveis Informações e visitas: WhatsApp 11 96570-6251 valor já negociado para o " pacote", R$ 6.000,00 ) SEIS MIL REAIS. reduzimos em negociação, para R$ 5.500,00

Apartamento 3 Suítes – Helbor Home Club Itapety Vila Nova Socorro | Mogi das Cruzes – SP Viva com conforto, sofisticação e lazer completo em um dos condomínios clube mais desejados de Mogi das Cruzes. Este excelente apartamento conta com 124,63 m² de área privativa e 180,12 m² de área total, distribuídos de forma inteligente para proporcionar amplitude e funcionalidade em todos os ambientes. ✨ Diferenciais do imóvel: • 03 suítes espaçosas • 04 banheiros • Amplo living integrado • Varanda • 02 vagas de garagem • Planta moderna e bem distribuída Ideal para famílias que valorizam conforto, segurança e qualidade de vida em um endereço estratégico. ???? Estrutura Completa de Condomínio Clube O Helbor Home Club Itapety oferece uma infraestrutura incomparável: • Piscina adulto descoberta • Piscina adulto coberta e aquecida • Piscina infantil • Spa • Academia completa • Quadra de tênis • Quadra poliesportiva • Quadra de futebol de salão • Espaço gourmet • Churrasqueira • Salão de festas • Salão de jogos • Cinema • Lounge • Coworking • Lan house • Playground • Brinquedoteca • Bicicletário • Acesso para deficientes • Elevadores Um verdadeiro clube privativo para você e sua família desfrutarem todos os dias. ???? Localizado na Vila Nova Socorro, região valorizada e com fácil acesso às principais vias da cidade. Entre em contato e agende sua visita. ???? Informações e vendas: José Maria Junior ???? WhatsApp: 11 96570-6251 Seu novo padrão de vida começa aqui.

Apartamento moderno e completo – 78 m² | 3 dormitórios (1 suíte) Apartamento impecável, com decoração moderna e sofisticada, pronto para morar. São 78m² bem distribuídos, com 3 dormitórios (1 suíte) e móveis planejados em todos os ambientes, oferecendo conforto e praticidade. A cozinha americana integrada à sala cria um ambiente amplo e aconchegante, perfeita para receber amigos e familiares. Conta com aquecimento a gás e uma charmosa varanda para momentos de relaxamento. O condomínio clube oferece lazer completo, com duas piscinas, salões de festas, churrasqueira e muito mais. Localização privilegiada, próxima ao centro, com fácil acesso a comércios, escolas e serviços.Informações e visitas: José Maria Júnior – Corretor de Imóveis Alto Padrão WhatsApp: (11) 96570-6251Excelente - oportunidade de negócio.

Apartamento à venda – 03 dormitórios | Mogi Moderno – Mogi das Cruzes 74 m² | Sofisticação, conforto e localização estratégica em um só lugar. Localizado a poucos metros do Centro de Mogi das Cruzes, em rua tranquila e residencial, este excelente apartamento oferece o equilíbrio ideal entre praticidade urbana e qualidade de vida. Com 74 m² muito bem distribuídos, o imóvel apresenta: • 03 dormitórios, sendo 01 suíte • Sala ampla e bem iluminada • Piso em porcelanato, que valoriza os ambientes e garante elegância • Varanda agradável • Cozinha americana moderna com armários planejados novos, bancada em granito e cooktop já instalado • 02 banheiros • Lavanderia O condomínio oferece lazer e conveniência , com: • Salão de festas • Área verde • Elevador Situado no Mogi Moderno, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da cidade, com fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes, postos de gasolina e ampla rede de serviços — tudo a poucos passos de casa. Um imóvel ideal para quem busca conforto, funcionalidade e excelente padrão de acabamento, seja para moradia ou investimento seguro. Agende sua visita e venha se encantar. José Maria Junior Corretor de Imóveis – Alto Padrão WhatsApp: (11) 96570-6251

PRÉDIO COMERCIAL NOVO PARA LOCAÇÃO CENTRO DE MOGI DAS CRUZES Prédio comercial totalmente novo, localizado em ponto estratégico do Centro de Mogi das Cruzes. Imóvel em esquina, com alto fluxo de pessoas, em frente ao Mercado Municipal, a apenas 200 metros da Igreja Matriz, cercado por diversos calçadões comerciais. Região nobre e extremamente valorizada. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área total: 450 m² Vão livre Pé direito alto Imóvel de esquina Portas de aço Totalmente novo Excelente visibilidade comercial INDICAÇÃO DE USO Ideal para lojas de grande porte, redes varejistas, farmácias, bancos, clínicas, academias, mercados e todo tipo de atividade comercial. LOCALIZAÇÃO Centro de Mogi das Cruzes Região nobre Forte circulação de pedestres INFORMAÇÕES E LOCAÇÃO Corretor: José Maria Junior WhatsApp: 11 9 6570 6251

Terreno Plano em condomínio com 250m2, 10 x 25 M Parte alta, Lateral junto da área verde. Condomínio Completo com Piscina, Quadra, Salão de Festas, Academia, Espaço Gourmet. Portaria 24h Excelente localização. Informações WhatsApp 119 6570 6251 com Júnior Zema

Residência de Esquina com Localização Privilegiada – Bertioga Apresentamos esta excelente residência de esquina, com projeto aconchegante, acabamento de qualidade e localização estratégica na Rua Dr. Rodrigues Alves, próxima aos principais pontos de conveniência da região: Arena Bertioga, Tenda Atacadista, Mercadão Atacadista, Sabesp, Corpo de Bombeiros, Delegacia, além de escolas, farmácias, padaria Pão de Mel e supermercados Krill e Semar. Com 162 m² de terreno e 132,63 m² de área construída, o imóvel foi cuidadosamente planejado para oferecer conforto, praticidade e lazer. Sua área social é composta por sala ampla e cozinha funcional, integradas de forma harmoniosa aos espaços íntimos, que contam com três dormitórios bem iluminados e ventilados. O lazer é um dos grandes destaques: uma piscina de 4 metros proporciona momentos agradáveis para toda a família, enquanto a área gourmet com churrasqueira recém construída convida a confraternizações em um ambiente moderno e acolhedor. A residência dispõe ainda de banheiro interno e externo, garagem coberta para 1 veículo (com espaço total para até 2 carros de pequeno porte) e fiação elétrica nova em 220V, garantindo mais segurança e eficiência. Valor de venda: R$ 700.000,00 ✔ Aceita financiamento bancário Aceita permuta por imóvel de menor valor em Mogi das Cruzes, Suzano, Biritiba Ussu, Biritiba Mirim ou Guararema, mediante complemento financeiro. José Maria Júnior Imóveis WhatsApp: (11) 96570-6251

Prédio comercial na principal avenida de Mogi das Cruzes, 500m2 com 350m2 de construção. Informações e Vendas pelo whatsapp 119 6570 6251

OPORTUNIDADE DE IMÓVEL COMERCIAL DE ALTO PADRÃO Imóvel comercial de alto padrão, localizado em um dos principais corredores comerciais do bairro, em esquina de grande visibilidade, ideal para empresas que buscam presença marcante e público qualificado A e B. São 710 m² de terreno e 310 m² de área construída, com excelente aproveitamento para implantação de empresas, consultórios, salas comerciais e diferentes formatos de investimento imobiliário. O ponto em esquina favorece fachadas amplas, fácil identificação da marca e fluxo constante de veículos e pedestres, tornando o imóvel uma escolha estratégica para negócios que exigem representatividade e acessibilidade. Excelente oportunidade de negócio. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita: José Maria Júnior – Corretor de Imóveis WhatsApp: (11) 96570-6251

OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DE MOGI DAS CRUZES * Descubra o imóvel comercial dos seus sonhos: um galpão novíssimo de *811 m² de área coberta, estrategicamente posicionado em **esquina no centro da cidade. Está em 03 ruas. Com **pé-direito de 7 metros de altura, oferece versatilidade imbatível para **concessionárias de alto padrão, grandes lojas ou centros comerciais*. Localizado em *rua de altíssimo fluxo* e uma das *principais entradas de Mogi das Cruzes*, garante visibilidade máxima e acesso privilegiado a um público qualificado. Perfeito para quem busca excelência, inovação e rentabilidade superior. *Não perca tempo: agende sua visita e eleve seu negócio ao próximo nível!* *Informações pelo WhatsApp (11) 96570-6251 com o corretor de imóveis José Maria Júnior.*

Casa Térrea à Venda Localização Privilegiada! Linda casa térrea com 130m² de terreno e 56m² de área construída, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com: 2 dormitórios amplos 2 vagas de garagem 1 Wc Cozinha espaçosa e bem iluminada Lavanderia coberta Quintal com ótimo espaço para lazer ou futuras ampliações Localização excelente ! Em frente a um colégio, em uma rua tranquila e com fácil acesso a comércios, transporte e serviços da região. Uma ótima oportunidade para morar bem ou investir ! José Maria Júnior Imóveis WhatsApp: (11) 96570-6251

IMÓVEL DE ALTO PADRÃO À VENDA CONDOMÍNIO ARUÃ 1 – MOGI DAS CRUZES Sobrado moderno em condomínio fechado, com projeto arquitetônico atual e construção recente (menos de 3 anos), Localizado a apenas 700 metros da portaria do Condomínio Aruã 1. O imóvel se destaca pela excelente execução da obra, belíssima decoração e alto nível de acabamento, oferecendo conforto, funcionalidade e sofisticação em todos os ambientes. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 03 suítes, sendo: 01 suíte no térreo 02 suítes no pavimento superior Escritório no térreo Elevador interligando todos os pavimentos Sala ampla com pé-direito alto Móveis planejados em todos os ambientes Espaço gourmet com acesso independente Quintal com jardim Paisagismo em todas as áreas Espaço disponível para implantação de piscina ou spa Garagem para até 06 veículos, sendo 02 vagas cobertas ____________________________________________________________ INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO ARUÃ 1 Segurança 24 horas Clube completo Lagos para pesca Trilhas ecológicas Quadras de tênis, poliesportivas e beach tennis Campo de futebol Pista de skate Academia Salão de festas Restaurante Mini shopping e supermercado em frente ao condomínio ______________________________________________________________ LOCALIZAÇÃO Localização estratégica, a poucos minutos do centro de Mogi das Cruzes, com fácil acesso a Arujá e São Paulo. Uma oportunidade única para quem busca conforto, segurança, sofisticação e qualidade de vida. INFORMAÇÕES E VISITAS WhatsApp: 11 9 6570 6251 José Maria Júnior / Corretor de Imóveis

Sobrado Alto Padrão à Venda – Vila Oliveira Imóvel exclusivo em uma das localizações mais nobres e valorizadas da Vila Oliveira. Este belíssimo sobrado de alto padrão oferece conforto, sofisticação e lazer completo para toda a família. São 4 dormitórios, sendo suíte master com varanda, proporcionando privacidade e excelente iluminação natural. Ambientes amplos e bem distribuídos, com sala íntima aconchegante com lareira, ideal para momentos especiais. A área social é um grande destaque, contando com salão gourmet integrado, perfeito para receber convidados, além de piscina, sauna e jacuzzi, criando um verdadeiro espaço de lazer e bem-estar. O imóvel dispõe ainda de ampla cozinha, lavanderia independente, ar-condicionado, portão automático e acabamentos de alto padrão em todos os ambientes. Localização privilegiada, próxima a escolas, comércios, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade. Alto padrão, conforto, lazer e excelente localização em um único imóvel. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Junior Zema, whatsapp 11 9 6570 6251

Apartamento à Venda – Condomínio Fechado Excelente oportunidade! Apartamento com 48 m², muito bem distribuídos, localizado em condomínio fechado, oferecendo conforto, segurança e praticidade. O imóvel conta com 02 dormitórios, 01 vaga de garagem coberta e está totalmente reformado, pronto para morar. Situado no terceiro andar, proporciona boa iluminação natural e ventilação. Ideal para quem busca um lar funcional ou um ótimo investimento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

OPORTUNIDADE !!! Apartamento de 125m² no Helbor Home Club Conforto, lazer completo e localização privilegiada em Mogi das Cruzes - Descrição do imóvel Este amplo apartamento de 125m² foi planejado para proporcionar comodidade, com ambientes bem distribuídos e integração entre sala e varanda gourmet, criando um espaço ideal para receber família e amigos. A planta favorece iluminação natural e ventilação, valorizando cada metro quadrado, e tornando o dia a dia mais agradável A área íntima conta com dormitórios espaçosos, com suítes que garantem privacidade e conforto, além de banheiros funcionais e bem acabados, além do escritório ! - Cozinha e área de serviço oferecem praticidade para quem busca um imóvel completo, com aquecimento central e móveis planejados. - Condomínio e lazer O Helbor Home Club é um condomínio conceito clube, com infraestrutura de lazer para todas as idades, incluindo piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, quadra esportiva, brinquedoteca, salão de jogos, playground e sauna A portaria 24 horas e o controle de acesso garantem segurança e tranquilidade para toda a família Os espaços de convivência, áreas verdes e estrutura de lazer completa fazem deste condomínio uma excelente opção para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade urbana - Localização Localizado em região valorizada de Mogi das Cruzes, o condomínio oferece fácil acesso a escolas, comércios, serviços, shopping, transporte e principais vias da cidade, trazendo praticidade à rotina. Ao lado do Supermercado Alabarce. A região é consolidada e muito procurada, unindo tranquilidade residencial e proximidade com tudo o que é essencial Gostou deste apartamento de 125m² no Helbor Home Club e quer mais detalhes sobre valor, condições de pagamento e visita ? Vendas e informações pelo WhatsApp: (11) 9 6570-6251 com Júnior Zema

" Imóvel disponível : ESQUINA " JARDELINA DE ALMEIDA LOPES " - Terreno comercial murado de 800 metros quadrados, com infraestrutura completa energia elétrica, água e acesso por rua asfaltada. - Localizado em uma esquina estratégica, em área de grande fluxo de pessoas e veículos, é ideal para diversos tipos de empreendimentos padarias, supermercados, lojas, entre outros. - Uma excelente oportunidade de negócio no ponto mais valorizado da região. Para mais informações, entre em contato com o corretor José Maria Júnior via WhatsApp: 11 96570 6251."

Excelente oportunidade de locação comercial ! Imóvel com localização privilegiada, situado em rua larga e de grande fluxo, próximo às principais faculdades da região, garantindo alta visibilidade e fácil acesso. O espaço dispõe de: 03 amplas salas no térreo 03 salas adicionais no piso superior Ambientes versáteis, ideais para escritórios, clínicas, escolas, coworkings ou outros negócios que buscam um ponto estratégico para crescimento e fortalecimento da marca. Aproveite esta oportunidade para instalar seu empreendimento em uma região de intenso movimento e grande potencial comercial. Informações e agendamentos: (11) 96570-6251 (WhatsApp)

Apartamento à venda 60 M2, com 02 dormitórios, 01 banheiro e 01 vaga de garagem, em uma localização privilegiada. O imóvel conta com móveis planejados e uma varanda, proporcionando um ambiente arejado e iluminado. O condomínio oferece portaria 24 horas, além de lazer com piscina, quadra, playground e salão de festas. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. Não perca essa oportunidade e agende uma visita ! Informações e Vendas pelo whatsapp 119 6570 6251.

Excelente oportunidade em Mogi das Cruzes! Terreno: 125 m²   Área construída: 97,21 m² ✨ 3 dormitórios (2 suítes)   ✨ Sala ampla   ✨ Cozinha completa com planejados, fogão, forno, micro-ondas ✨ 2 banheiros   ✨ Mezanino   ✨ Varanda   ✨ Garagem para até 3 carros Localização privilegiada, próxima a comércios e serviços. Agende sua visita !   WhatsApp: (11) 96570-6251 #josemariajuniorimoveis   #juniorzema   #osmelhoresimoveisemumunicolugar   #mogidascruzes

Apartamento à venda no Alto Ipiranga – Mogi das Cruzes Excelente apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com varanda e ótima distribuição interna. Possui armários planejados na suíte e na cozinha, aquecimento a gás e acabamento de qualidade. O prédio conta com elevador, duas vagas cobertas de garagem, salão de festas, playground e portão eletrônico. Imóvel em ótimo estado de conservação, pronto para morar. Localização privilegiada, próxima a supermercados, farmácias, escolas e hospitais, em um dos bairros mais valorizados e tranquilos de Mogi das Cruzes. Informações e vendas: José Maria Júnior Imóveis Telefone/WhatsApp: (11) 96570-6251

Apartamento com 114m2, 02 Dormitórios Cozinha americana com planejados Piso superior com pia e churrasqueira, Área superior coberta, Fechamento com portas de vidro 01 vaga de garagem

Apartamento à venda – 3 Dormitórios | 94 m² | Beverly Hills / vista da Serra do Itapeti Descubra o conforto neste excelente apartamento de 94 m², com 3 dormitórios, 3 banheiros e 2 vagas cobertas no subsolo. O imóvel conta com móveis planejados em todos os ambientes, lavanderia funcional e uma espaçosa varanda com vista privilegiada para o norte (Serra do Itapeti). O condomínio oferece lazer completo: piscina, quadra esportiva, 2 salões de festas, academia e playground. Localização estratégica, próximo ao Mogi Shopping, garantindo praticidade e conveniência no dia a dia. Destaques: - 3 dormitórios (sendo 1 suíte) - 94 m² de área privativa - 3 banheiros - 2 vagas no subsolo - Varanda com vista panorâmica para a Serra do Itapeti - Ambientes com móveis planejados - Piscina adulto e infantil - Quadra esportiva, academia, playground e 2 salões de festas Agende uma visita e surpreenda-se! José Maria Júnior Imóveis - WhatsApp: +55 11 96570-6251

Chácara à venda – 7.000 m² – Moderna, completa e a poucos minutos do Mogi Shopping Viva o equilíbrio perfeito entre natureza, lazer e conforto nesta chácara com 7.000 m², localizada a apenas 12 km do Mogi Shopping, com acesso facilitado pela Castelo Branco e Rio Acima. A propriedade conta com uma casa ampla e moderna, avarandada e com ambientes amplos e iluminados, oferecendo uma experiência de moradia aconchegante e sofisticada. Destaques da propriedade: • Casa moderna com varanda em todo o entorno • Área gourmet espaçosa e integrada • Duas quadras para esportes e lazer • Piscina • Capela • Suítes com ar-condicionado • Portão automático e segurança • Amplo espaço verde, ideal para convivência e descanso Uma excelente opção para quem deseja privacidade, conforto e uma estrutura completa, seja para morar, investir ou aproveitar momentos especiais em meio à natureza. Informações e vendas: Junior Zema – WhatsApp: (11) 9 6570-6251

Casa de Alto Padrão no Condomínio Residencial Granja Anita – César de Souza, Mogi das Cruzes Oportunidade para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em um dos condomínios mais completos da região. O Residencial Granja Anita oferece excelente infraestrutura, lazer e tranquilidade para toda a família. Diferenciais do imóvel: * Terreno de 360m2 com 279m2 de área construída * Terreno amplo, plano e em ótima localização dentro do condomínio * 4 dormitórios, sendo 2 suítes * Suíte principal com closet * 5 banheiros * Sala de estar e sala de jantar no térreo * Sala de TV no piso superior * Cozinha planejada * Despensa * Área de serviço * Área gourmet completa * Piscina privativa * Pergolado no jardim * Garagem para 2 carros Para mais informações e visitas: Junior Zema – WhatsApp: 11 96570 6251

Excelente oportunidade no centro de Mogi das Cruzes ! Apartamento amplo, com 140 m², 3 dormitórios, sendo uma suíte, closet, ampla varanda social e outra varanda na suíte, ar-condicionado e lavabo. O condomínio conta com completa infraestrutura: dois salões de festa, churrasqueira, academia, elevador social e de serviço, portaria 24 horas e sala de recepção. Há dependências completas para funcionários e móveis planejados em todos os ambientes. O acabamento é de alto padrão. O condomínio possui ainda uma piscina. Para mais informações, entre em contato com José Maria Júnior, corretor de imóveis, pelo WhatsApp (11) 9 6570 6251. Não perca esta chance de morar em uma localização privilegiada. - Valor por tempo limitado, ABAIXO DA AVALIAÇÃO !!! OPORTUNIDADE !!! Agende sua visita! Se precisar de mais alguma coisa, é só chamar!

Sobrado à Venda – Jardim Universo (a apenas 100m da Av. Thruller) ✨ Lindo sobrado pronto para morar Com acabamento moderno e excelente localização, este imóvel oferece conforto, espaço e praticidade para toda a família. Características: 3 dormitórios (sendo 1 suíte com closet)Sala e cozinha com piso em porcelanato polidoQuartos com piso laminadoLavaboLavanderiaQuintal amplo com churrasqueira gourmet2 vagas de garagem Terreno: 5,6 x 22m Área construída: 112m² Valor negociável Informações e vendas: (11) 96570-6251 (WhatsApp)

Chácara exclusiva com 9.456m² no Jardim Aracy, Mogi das Cruzes. Oportunidade rara para investidores e famílias que buscam espaço e tranquilidade, com excelente localização e acesso totalmente asfaltado. O imóvel conta com quatro pequenas casas antigas, ideais para reforma personalizada ou projetos inovadores. Documentação em ordem: escriturado e regularizado, pronto para transferência segura. Aproveite este espaço amplo para lazer, moradia ou investimento. Venha conferir o potencial desta chácara única, com acesso facilitado e ambiente para criar seu refúgio. Informações e agendamento de visitas pelo WhatsApp 11 9 6570-6251

Apartamento à Venda – Condomínio Edifício Cristina Valor: R$ 270.000 Área: 66 m² Condomínio: R$ 476,79 IPTU: R$ 86,00 (mensal) Descrição do Imóvel Apartamento com 66 m², 2 dormitórios, 1 banheiro, sala para dois ambientes, cozinha planejada, ampla área de serviço e 1 vaga de garagem coberta. Localizado no segundo andar (Apto 23) em torre única, com excelente iluminação natural e ambientes bem ventilados. Características • Armários planejados na cozinha • Armários nos dormitórios • Gás central e individual • Interfone • Piso cerâmico e piso laminado • Rua asfaltada Cômodos • 2 Dormitórios • 1 Banheiro • 1 Sala de TV • 1 Sala de Jantar • 1 Cozinha • 1 Área de Serviço • 1 Vaga de Garagem Coberta Situação: Pronto para morar Escriturado e averbado Localização privilegiada, próxima a escolas, padarias, farmácias, restaurantes e comércios locais. Excelente oportunidade para quem busca morar bem em uma região tranquila e valorizada de Mogi das Cruzes.

Apartamento à venda no Mogi Moderno, Mogi das Cruzes/SP - 66m² Valor: R$260.000 Condomínio: R$476,79 IPTU Mensal: R$86,00 Apartamento de 66m², 02 dormitórios, 01 banheiro, Sala dois ambientes, Cozinha e uma espaçosa área de serviço, 01 vaga de garagem coberta. (Torre única, terceiro andar – Apartamento 33) Ótima localização próximo de escolas, restaurantes, farmácias, padarias, serviços e comércios locais.

Terreno plano em condomínio, com segurança 24 horas. Medindo 10 por 36 metros, totaliza 360 metros quadrados, com topografia plana e toda infraestrutura. Excelente localização no coração da Vila Oliveira, próximo ao supermercado Alabarce e aos melhores colégios de Moji das Cruzes. Para vendas e informações, entre em contato com José Maria Júnior. Telefone/WhatsApp: 11 9 6570 6251." Você pode copiar e colar diretamente. Se precisar de mais alguma coisa, é só falar.

CASA DE ALTO PADRÃO NO CONDOMÍNIO BELLA CITTÀ – MOGI DAS CRUZES Se você busca sofisticação, conforto e praticidade em um só lugar, esta residência é simplesmente perfeita. Finamente mobiliada, com móveis planejados SCA, ar-condicionado em todos os ambientes e um projeto arquitetônico incrível, pensado para integrar elegância e funcionalidade em cada detalhe. Destaques do imóvel: * 3 pavimentos de puro requinte* 3 suítes amplas, incluindo uma suíte master com closet * Elevador privativo para total comodidade * Móveis de alto padrão na sala e no espaço gourmet* Espaço gourmet completo, integrado à área de piscina* Piscina com deck e vestiário exclusivo (WC)* Churrasqueira e área de convivência perfeitas para receber amigos e familiares* Janelas automatizadas com acionamento por controle remoto* Projeto paisagístico e luminotécnico de alto padrão* Ambientes integrados, mantendo a independência da área privativa com total conforto Condomínio Bella Città – Fazenda RodeioUm dos endereços mais desejados de Mogi das Cruzes!Oferece infraestrutura completa, segurança 24h, áreas verdes, lazer e tranquilidade, com acesso rápido ao centro da cidade e excelente mobilidade pela Via Perimetral. Terreno: 250 m²Área construída: 270 m² Uma oportunidade única para quem valoriza exclusividade, estilo de vida e alto padrão em cada detalhe. Informações e vendas: José Maria Júnior Imóveis WhatsApp: (11) 96570-6251 http://www.josemariajuniorimoveis.com.br

Imóvel à venda no bairro da Vila Suíça, com 525 metros quadrados de área. O imóvel é térreo e possui ótima localização e acesso. No terreno, existem duas casas, cada uma com cerca de 80 metros quadrados e 2 quartos. Uma das casas tem sido utilizada como laboratório, ideal para fins comerciais, enquanto a outra serve como moradia. O imóvel conta ainda com espaço para até 10 carros. É uma excelente oportunidade para quem busca versatilidade e bom acesso em uma região valorizada."

Casa Térrea à Venda no Condomínio Altos de Suzano – Suzano/SP Conforto, segurança e praticidade em um só lugar! Essa charmosa casa térrea, localizada próxima à portaria do condomínio, é perfeita para quem busca acessibilidade, tranquilidade e qualidade de vida. Com 127 m² de área construída em um terreno de 282,61 m², oferece ambientes espaçosos, bem iluminados e com excelente acabamento. Destaques do imóvel: ????️ 4 dormitórios, sendo 2 suítes ???? Suíte master com closet ???? Jardim de inverno integrado à sala ????️ Cozinha com móveis planejados, fogão, micro-ondas embutidos e coifa ???? Espaço gourmet com churrasqueira ???? Área de serviço e despensa ???? 2 vagas de garagem ✅ Casa totalmente térrea  Acabamentos de qualidade: Piso em porcelanato Janelas em alumínio Portas em madeira Iluminação com luminárias instaladas Infraestrutura do condomínio: ⚽ Quadra poliesportiva ???? Playground ???? Quadra de areia ????️ Segurança 24h, portaria, circuito de câmeras e cerca elétrica ???? Excelente localização, com fácil acesso a: Supermercados Escolas Shoppings Hospitais Rodovias ???? Valor: R$ 1.300.000,00 ???? IPTU: R$ 430,13 | Condomínio: R$ 770,00 ???? Aceita permuta por imóvel de menor valor